70%當炮灰，被地產(chǎn)人玩死，你還有必要做商場餐飲嗎？
2018-03-08 09:02:44 查看：
明知山有虎，偏向虎山行的是勇士，不知山有虎，偏向虎山行的是炮灰。
為什么很多人削尖腦袋也要進商場？
1、希望快速建立品牌認知度和形象力。
2、覺得自己的產(chǎn)品和模式適合年輕群體。
3、開店手續(xù)及物業(yè)管理簡單。
4、有面子……
但，商場餐飲真的就這么好做嗎？
并不是。你只看到像海底撈、外婆家、綠茶等大品牌餐廳都排著長長的隊伍，卻沒看背后有多少小餐飲堆成的“累累尸骨”。有數(shù)據(jù)顯示，大多開在商場中的餐廳只有3成能盈利，另外3成小虧，4成巨虧，總體上就是70%的餐廳當炮灰。幸福的人是一樣的，不幸的人卻各有各的不幸。那么，它們都是由什么因素致”死”的呢？
至少有6個方面
1、資源被稀釋
商場里好鋪位就那么多，拿到有多難？
有位餐飲老板，在二線城市自創(chuàng)了一個輕食品牌，想進當?shù)刈罨鸬纳虡I(yè)中心。對方招商經(jīng)理張口就要40萬——這還僅僅是保你進場的“活動經(jīng)費”，你懂的。
這位老板快哭了：40萬，我一賣小吃的創(chuàng)業(yè)者，要多久才能掙回來？
商場在挑選餐飲商家時，首先選的就是品牌，尚無品牌力的小白，在這場“雙選”中顯然沒有優(yōu)勢。而即使在上海這樣相對公平、靠租金說話的商業(yè)體環(huán)境里，是否有足夠的資金實力撐下去也是小白們需要認真考慮、核算的。
2、客流被稀釋
最直接的體現(xiàn)，僧多粥就少了。
過去一家商場的業(yè)態(tài)大致是購物、餐飲、娛樂各為52∶18∶30的“黃金比例”，餐飲在商場里只是“配搭”。但是，隨著百貨、服裝行業(yè)受電商沖擊下降的厲害，以及商場從購物中心逐漸向休閑中心的演化，餐飲的地位反而上升了。
如今，很多商場的餐飲占比達到30%，有些甚至達到了50%。而且，隨著商場開得越來越多，這個比例還有進一步被打破的可能。
以上海為例，2017年新開的56個商業(yè)廣場基本上覆蓋了整個上海市，浦東是重點照顧對象，崇明也新開18萬平方。這么多商圈，家家1/3左右都是餐飲，其中不乏知名的連鎖餐廳?？土鞅幌♂屖钦５?。
3、廣告位被稀釋
客流被稀釋了，很多餐飲人第一反應是多投放一點廣告，吸引人過來。
是的，你是這么想的，別人也是這么想的。
你投廣告，他也投廣告。媒體廣告位就這么多，你今天投了，他今天就沒了。能想象得出來，今年下半年打廣告要提前很久預定。
大眾點評、美團的流量是穩(wěn)定的。同樣也是僧多粥少的局面，你投廣告他也投廣告，競價點擊費會越來越高，效果還不一定有以前好。但這不能怪平臺下降了，是要流量的人太多了。
投廣告燒錢，可是不燒，連錢都看不到。
4、活動被稀釋
打個廣告還要預定!等有排期的時候，店都要餓死了!
那就做活動吧?是的，你是這么想的，別人也是這么想的。
起初活動可能是帶著主題和節(jié)日的，例如親嘴節(jié)、擁抱節(jié)這類的。最后都將演化成為打折，拼價格。
餐飲老板們的弦都繃得很緊，隔壁打了8折，我絕對不打8.5折。然后，這就像是多米諾骨牌效應，一群人都打價格戰(zhàn)。只有少數(shù)幾個品牌硬度高的能夠保持堅挺。
當然，同行之間活動戰(zhàn)還是能夠接受的。
不能接受的是，你的活動跟商場的活動撞檔了......
5、人力被稀釋
這么多家餐廳意味著那么多人手。
老板和員工彼此之間是雙向選擇，餐廳開的多了，員工可選擇性的地方更多了。
2017年餐飲人力資源也被稀釋了。
物以稀為貴，好員工的價格勢必要上漲。
6、強者越強、弱者越弱
“凡有的，還要加倍給他叫他多余；沒有的，連他所有的也要奪過來”
隨著越來越多的商場開業(yè)，馬太效應將會越來越明顯。小到一個商圈內部的馬太效應，(同個商圈，有的店鋪排隊人越來越多，有的店鋪人氣越來越差)；大到一個城市的馬太效應(同個城市，有的商場內好品牌越多人氣越旺，有的商場內好品牌越少人氣越差)。
五年時間，上千個團購網(wǎng)站僅剩3個。
這就像當年團購網(wǎng)站百團大戰(zhàn)一樣，好的團購網(wǎng)站越做越強，就像美團，成為行業(yè)巨頭。差的團購網(wǎng)半年不到就死掉。
2017年大批量商場開業(yè)，正是一場廝殺，商場之間也要歷經(jīng)一次洗牌。商場倒臺，餐飲也將跟著倒臺。
但，毋庸置疑的是，在這些商場里將會誕生一個巨無霸體量的商場。就好像當年的美團一樣，百團大戰(zhàn)里存活下來的一個團購網(wǎng)站，最后卻成了巨無霸。
商場店鋪的套路
一類位置：幾個大佬通過專有渠道把持；
二類位置：大品牌戰(zhàn)略把持；
三類位置：圈子里走回扣；
四類位置：招商比價做業(yè)績；
五類位置：人情大餡餅。
很多新手拿到的是第五類商鋪，不明就里者還以為自己經(jīng)營有問題，這么好的鋪子都做不好，殊不知那根本算不上好鋪。
他們的店真得賺錢多嗎?
很多地產(chǎn)商為了拿下你，說跟你同質同類的餐廳已經(jīng)入駐了，位置和產(chǎn)品都沒你的好，但是業(yè)績非常好，你就更沒有理由不掙錢。而且，你自己來看啊，那誰誰家的店門口天天排長隊。這里面可能存在兩個問題：
經(jīng)營數(shù)據(jù)不一定真實。保不準是商家生意不行，跟物業(yè)“勾結”，減少自己的損失呢。
排隊多但不賺錢。有些品牌以做加盟為主，各項成本高，但定價很低或總是搞促銷，就是把客流做出來給人看，好吸引加盟或投資。
除了拿你的“現(xiàn)任同行”做對比，地產(chǎn)商還會以你的“前任”舉例子，什么之前租這家鋪的生意多少、掙了N多錢，老板因為“要出國了”、“合伙鬧掰”才忍痛關店，你不把握就可惜了。
其實，很多人轉店的原因沒有別的，就是生意不好、賺不到錢。
結語
當然，凡事都有兩面性，在餐飲業(yè)態(tài)為購物中心提升人氣的同時，其管理也必須改進。盡管從長期來看，今后餐飲等體驗式業(yè)態(tài)還會有進一步提升，而餐飲業(yè)也會向著裝修時尚、文化內涵、特色口味和檔次細分等幾大方向發(fā)展。所以，對于，你要不要進駐商場，至少現(xiàn)在是不能進的。除非你有足夠的資源整合能力和營銷能力。
為什么很多人削尖腦袋也要進商場？
1、希望快速建立品牌認知度和形象力。
2、覺得自己的產(chǎn)品和模式適合年輕群體。
3、開店手續(xù)及物業(yè)管理簡單。
4、有面子……
但，商場餐飲真的就這么好做嗎？
至少有6個方面
1、資源被稀釋
商場里好鋪位就那么多，拿到有多難？
有位餐飲老板，在二線城市自創(chuàng)了一個輕食品牌，想進當?shù)刈罨鸬纳虡I(yè)中心。對方招商經(jīng)理張口就要40萬——這還僅僅是保你進場的“活動經(jīng)費”，你懂的。
這位老板快哭了：40萬，我一賣小吃的創(chuàng)業(yè)者，要多久才能掙回來？
商場在挑選餐飲商家時，首先選的就是品牌，尚無品牌力的小白，在這場“雙選”中顯然沒有優(yōu)勢。而即使在上海這樣相對公平、靠租金說話的商業(yè)體環(huán)境里，是否有足夠的資金實力撐下去也是小白們需要認真考慮、核算的。
2、客流被稀釋
最直接的體現(xiàn)，僧多粥就少了。
過去一家商場的業(yè)態(tài)大致是購物、餐飲、娛樂各為52∶18∶30的“黃金比例”，餐飲在商場里只是“配搭”。但是，隨著百貨、服裝行業(yè)受電商沖擊下降的厲害，以及商場從購物中心逐漸向休閑中心的演化，餐飲的地位反而上升了。
如今，很多商場的餐飲占比達到30%，有些甚至達到了50%。而且，隨著商場開得越來越多，這個比例還有進一步被打破的可能。
3、廣告位被稀釋
客流被稀釋了，很多餐飲人第一反應是多投放一點廣告，吸引人過來。
是的，你是這么想的，別人也是這么想的。
你投廣告，他也投廣告。媒體廣告位就這么多，你今天投了，他今天就沒了。能想象得出來，今年下半年打廣告要提前很久預定。
大眾點評、美團的流量是穩(wěn)定的。同樣也是僧多粥少的局面，你投廣告他也投廣告，競價點擊費會越來越高，效果還不一定有以前好。但這不能怪平臺下降了，是要流量的人太多了。
投廣告燒錢，可是不燒，連錢都看不到。
4、活動被稀釋
打個廣告還要預定!等有排期的時候，店都要餓死了!
那就做活動吧?是的，你是這么想的，別人也是這么想的。
起初活動可能是帶著主題和節(jié)日的，例如親嘴節(jié)、擁抱節(jié)這類的。最后都將演化成為打折，拼價格。
餐飲老板們的弦都繃得很緊，隔壁打了8折，我絕對不打8.5折。然后，這就像是多米諾骨牌效應，一群人都打價格戰(zhàn)。只有少數(shù)幾個品牌硬度高的能夠保持堅挺。
當然，同行之間活動戰(zhàn)還是能夠接受的。
不能接受的是，你的活動跟商場的活動撞檔了......
這么多家餐廳意味著那么多人手。
老板和員工彼此之間是雙向選擇，餐廳開的多了，員工可選擇性的地方更多了。
2017年餐飲人力資源也被稀釋了。
物以稀為貴，好員工的價格勢必要上漲。
6、強者越強、弱者越弱
“凡有的，還要加倍給他叫他多余；沒有的，連他所有的也要奪過來”
隨著越來越多的商場開業(yè)，馬太效應將會越來越明顯。小到一個商圈內部的馬太效應，(同個商圈，有的店鋪排隊人越來越多，有的店鋪人氣越來越差)；大到一個城市的馬太效應(同個城市，有的商場內好品牌越多人氣越旺，有的商場內好品牌越少人氣越差)。
五年時間，上千個團購網(wǎng)站僅剩3個。
這就像當年團購網(wǎng)站百團大戰(zhàn)一樣，好的團購網(wǎng)站越做越強，就像美團，成為行業(yè)巨頭。差的團購網(wǎng)半年不到就死掉。
2017年大批量商場開業(yè)，正是一場廝殺，商場之間也要歷經(jīng)一次洗牌。商場倒臺，餐飲也將跟著倒臺。
但，毋庸置疑的是，在這些商場里將會誕生一個巨無霸體量的商場。就好像當年的美團一樣，百團大戰(zhàn)里存活下來的一個團購網(wǎng)站，最后卻成了巨無霸。
商場店鋪的套路
一類位置：幾個大佬通過專有渠道把持；
二類位置：大品牌戰(zhàn)略把持；
三類位置：圈子里走回扣；
四類位置：招商比價做業(yè)績；
五類位置：人情大餡餅。
很多新手拿到的是第五類商鋪，不明就里者還以為自己經(jīng)營有問題，這么好的鋪子都做不好，殊不知那根本算不上好鋪。
他們的店真得賺錢多嗎?
很多地產(chǎn)商為了拿下你，說跟你同質同類的餐廳已經(jīng)入駐了，位置和產(chǎn)品都沒你的好，但是業(yè)績非常好，你就更沒有理由不掙錢。而且，你自己來看啊，那誰誰家的店門口天天排長隊。這里面可能存在兩個問題：
經(jīng)營數(shù)據(jù)不一定真實。保不準是商家生意不行，跟物業(yè)“勾結”，減少自己的損失呢。
排隊多但不賺錢。有些品牌以做加盟為主，各項成本高，但定價很低或總是搞促銷，就是把客流做出來給人看，好吸引加盟或投資。
除了拿你的“現(xiàn)任同行”做對比，地產(chǎn)商還會以你的“前任”舉例子，什么之前租這家鋪的生意多少、掙了N多錢，老板因為“要出國了”、“合伙鬧掰”才忍痛關店，你不把握就可惜了。
其實，很多人轉店的原因沒有別的，就是生意不好、賺不到錢。
結語
當然，凡事都有兩面性，在餐飲業(yè)態(tài)為購物中心提升人氣的同時，其管理也必須改進。盡管從長期來看，今后餐飲等體驗式業(yè)態(tài)還會有進一步提升，而餐飲業(yè)也會向著裝修時尚、文化內涵、特色口味和檔次細分等幾大方向發(fā)展。所以，對于，你要不要進駐商場，至少現(xiàn)在是不能進的。除非你有足夠的資源整合能力和營銷能力。
